7月7日，房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《2025年二季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，二季度北京写字楼市场租金降幅持续收窄，零售市场在政策支持下迎来新项目集中入市与存量改造提速。
据悉，二季度北京写字楼市场没有新增供应入市，甲级写字楼总存量维持在1368万平方米。二季度，写字楼续租面积占季度租赁总成交面积的29.2%。在新租和搬迁类型中，TMT行业（电信、媒体和科技）凭借AI和通讯类企业的大面积新租，成交占比达55%；专业服务行业成交占比较上季度提升3个百分点达13.1%，升至第二位；金融行业以10.9%位居第三。受消费提振政策推动，本季度零售业租赁需求占比8.5%，位列第四。
下半年，北京甲级写字楼市场预计仍无新增供应入市，市场的持续去化或将推动空置率继续下调。2026至2028年，市场将继续迎来约180万平方米的未来供应，其中中央商务区和望京-酒仙桥区域新增供应占比高达70%。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示，预计2025年底租金或将趋于稳定。
二季度，北京零售市场新增的3个项目为市场带来20万平方米的优质零售空间，全市购物中心总存量升至1686万平方米。存量改造持续推进，中海大吉巷、双井京东Mall等项目开业，北京华堂·新辰汇、北京双安商场、北京友谊商店等项目完成分区域升级，西单商场改建及朝外片区更新二期获批。北京市商务局发布的改造资金支持政策，进一步推动北京零售市场的升级焕新。
下半年北京将新增5个优质零售项目，为市场带来超过50万平方米的优质零售空间，远郊新建项目及传统商圈更新项目为供应主力。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，北京持续推进特色商业街区的打造，奥园City街、大屯里商业街及隆福寺商业街区等特色街区将融合文、商、旅、体等多元元素重塑消费场景，为北京的零售市场注入新活力。
今年，北京发布多项政策助力零售市场提质升级。根据《北京市扩大时尚消费专项行动方案》，未来商圈升级改造、首店品牌引入及对国潮和老字号品牌的支持等都将成为激发市场消费潜力的主要手段。
记者：陈雪柠
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